西沙大盘首轮报捷，为新盘推售起着积极作用，即将踏入5月，多个全新项目部署推售，共涉逾2,200伙。其中黄竹坑站上盖滶晨有机会率先打头阵，启德区亦有多个全新项目部署推售，包括天玺．天第2期、MIAMI QUAY II及Victoria Blossom 第1期。
滶晨主打大户
由新世界牵头，伙拍帝国、资本策略、丽新及港铁合作发展的黄竹坑站上盖滶晨积极部署，新世界发展营业及市务（特别项目）部总监何家欣表示，自本月初命名后，已接获大量贵宾客户查询，对项目的深水湾景观及贵族大师设计相当期待，项目VIP贵宾展览厅准备已经进入最后阶段，短期内有机会与传媒见面。
属港岛南岸第5期的滶晨，分两期发展合共提供825伙，均已获批售楼纸可以随时推售，项目料先推出第1期发售，提供447伙，户型涵盖2房至4房，主打3房及4房大户，均设有独立私人升降机前厅，项目以南区海景为主要卖点，发展商于命名时透露，定价将参考港岛区超级豪宅。
天玺．天第2期接力
下月市场焦点有机会重回启德区，多个全新项目部署推售，新地早前已预告，天玺．天第2期有机会紧接西沙SIERRA SEA推售，项目共涉及584伙，加上去年掀起抢购潮，相信项目推售将备受市场注目。
MIAMI QUAY多元户型
同区由会德丰地产牵头，伙拍恒基、新世界及帝国合作发展的MIAMI QUAY II，已上载楼书一段时间，料随时可突击开价，项目提供571伙，涵盖开放式至4房多元化间隔。
Victoria Blossom涉307伙
长实亦部署推售启德区首个住宅项目Victoria Blossom，率先登场的第1期共提供307伙，并已获批售楼纸，可以随时推售。上述3个启德新盘合共提供1,462伙，若下月齐推，有助市场焦点重回启德区。
有机会于5月份推售的新盘，仍有由永泰地产及万科香港合作发展的沙田显和里7号项目，刚于上月获批售楼纸，项目共提供240伙。
另由The Development Studio（TDS）及富合置业发展的湾仔坚尼地道33号项目，本月初已预告项目将于5月上载楼书及开放示范单位，将以现楼形式发售，项目共提供71伙，涵盖1房至3房户，面积约360至1,033方呎，另设复式单位，面积1,276至1,562方呎，当中3房单位倾向以招标方式发售。
此外，由伟达地产发展的荃湾汀九海景别墅式新盘嘉富海湾亦预计本月推售，共提供13座洋房，面积介乎2,473至3,150方呎，每户均设有平台、花园及天台。发展商早前预告先推出前排洋房以招标方式发售，定价参考九龙塘、南区相若设计的豪宅别墅。
提供豪宅及中小型单位
新盘本月受到关税战阴霾影响，整体成交显著回落，新盘本月仍以中小型单位为销售主力，占整体逾60%，预计5月份推售的新盘中，涉及豪宅及中小型新盘，推盘类型较本月更多元化。
有机会下月率先打头阵的黄竹坑站滶晨，项目定位为超级豪宅项目，发展商更预告以港岛超级豪宅项目作为定价参考；此外湾仔坚尼地道33号项目、荃湾汀九嘉富海湾洋房项目，均属豪宅级数新盘。
启德区3盘部署推售，合共提供1,462伙，则主打中小型单位，以已上载楼书的MIAMI QUAY II为例，以1房及2房单位比例最多，分别占楼盘逾40%。相信天玺．天2期、 Victoria Blossom 第1期亦以中小型单位主导。
5月新盘交投料回升
迄今录得千多宗成交，较3月约2,400宗大幅回落逾50%。美联住宅部行政总裁布少明表示，西沙SIERRA SEA销售将延续至5月，项目现时仍有两期仍申请售楼纸，相信若售楼纸能配合批出的话，相信发展商将乘势推出发售，以延续销售旺势，情况一旦落实，将大幅推动5月份新盘成交宗数。但保守估计SIERRA SEA连同预计下月推售的全新盘，5月整体新盘交投有机会大幅回升至2,000宗水平。对于关税战会否对楼市仍构成影响，布少明则表示关税战已有缓和迹象，相信影响新盘交投有限，加上受到西沙盘推售带动，不少投资者重投楼市，相信5月份新盘成交有不俗的表现。
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